П Р О Е К Т
ДОГОВОР АРЕНДЫ №1
находящегося в государственной собственности
земельного участка
п. Цвиллинга «19» декабря 2016 г.
Администрация Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, в лице Главы поселения Нурумова Жадгера Жакуповича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Бускуль»,в лице исполнительного директора Штайгер Эдуарда Эрвиновича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор(далее по тексту – Договор) о ниже следующем:
1. Предмет Договора
1.1. На основании п.п. 3 п 1 ст. 39.1, ст. 39.2, п. 1 ст. 39.6, 11 ст. 39.8 ЗК РФ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель- земли населенных пунктов), для строительства складского помещения, общей площадью 10553 кв. м., с кадастровым номером 74:24:0506001:132, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок Бускульский. Участок находится примерно в 0,5 км .от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, Чесменский района.
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 19.12.2016 г. по 18.12.2021 г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его заключения Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативно - правовых актов РФ и Челябинской области муниципальных правовых актов, влекущих изменения размера арендной платы, в том числе устанавливающих значение коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к Договору. Размер арендной платы за участок определяется Приложением 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным периодом, за четвертый квартал не позднее 20 декабря текущего года путём перечисления насчёт Управления Федерального казначейства по Челябинской области (Администрация Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области ИНН 7443001895 КПП 745801001 ОГРН 1027402036309) р\сч.40302810500003000096 БИК 047501001 Отделение Челябинск г. Челябинск, ОКТМО 75659470, КБК 975 1 11 05025 1 0 00 00 120.
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора аренды.
3.4. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление средств на счет Федерального казначейства.
3.5. Расчет арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4. и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Передать Арендатору участок по акту приема-передачи.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.3.2.
4.2.4. Своевременно производить перерасчёт арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.3.2. По истечении срока действий Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4.3.3. С предварительного согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю, его законным представителям, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9. Не передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
5. Ответственность сторон
5.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушения срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. настоящего Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.
6.4. Стороны договорились, что настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:
- при не использовании Арендатором земельного участка в целях указанных в п.1.1 настоящего договора в течение одного года с момента заключения настоящего договора;
- при окончании срока действия договора, если стороны не подтвердили письменно свои намерения о продлении (пролонгации) срока действия настоящего договора.
В случае принятия решения Арендодателем о досрочном расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в соответствии с п. 4.1.1. настоящего Договора, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Расходы по государственной регистрации Договора аренды земельного участка, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Реквизиты сторон
|
Арендодатель
|
|
Арендатор
|
|
Администрация Цвиллингского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области
ИНН 7443001895/ КПП 745801001
адрес: 457229,п Цвиллинга, ул. Мира, 13 Чесменский р-н, Челябинская обл.
|
|
ООО «Бускуль»
ИНН 7449045063/КПП 744301001
адрес: 457225,Челябинская область, Чесменский район, п. Бускульский, ул. Зеленая, д.24
|
10. Подписи сторон
|
Арендодатель
|
|
Арендатор
|
|
Глава Цвиллингского поселения
______________________Ж.Ж.Нурумов
М.П.
|
|
Исполнительный директор ООО «Бускуль»
______________________Э.Э.Штайгер
|